Con el aumento del costo de vida, muchas personas mayores en Perú buscan una alternativa de vivienda que combine comodidad, seguridad y precios accesibles.
Tanto quienes cobran pensión por la ONP como quienes están en una AFP, pueden acceder a diferentes programas de crédito, subsidios y financiamiento para tener una vivienda digna durante la jubilación.
Esta guía te mostrará cómo comprar, alquilar o mejorar tu hogar aprovechando las mejores oportunidades del 2025.
1、Programas de vivienda para jubilados en Perú
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) ofrece varios programas diseñados para apoyar a los adultos mayores con ingresos fijos.
Entre los más conocidos están:
· Bono Familiar Habitacional (BFH): subsidio no reembolsable que ayuda a familias de bajos ingresos a comprar, construir o mejorar su vivienda.
· Techo Propio: ideal para quienes no poseen vivienda propia; cubre parte del valor total de la casa.
· Mi Vivienda Verde: financia proyectos con eficiencia energética, ofreciendo tasas preferenciales.
Si recibes pensión de la ONP o AFP, también podés aplicar a los créditos del Fondo Mivivienda, que permite acceder a financiamiento flexible y seguro.
2、Créditos hipotecarios y financiamiento para adultos mayores
Los jubilados peruanos tienen hoy más opciones de financiamiento que nunca.
El Fondo Mivivienda trabaja junto a bancos y cajas municipales para ofrecer créditos hipotecarios con tasas preferenciales a personas con ingresos fijos o pensión comprobable.
Entre las entidades más activas están: Banco de Crédito del Perú (BCP), Interbank, Caja Arequipa y Scotiabank Perú.
Los créditos pueden usarse para:
· Comprar una vivienda nueva o usada.
· Ampliar o remodelar tu casa actual.
· Cancelar deudas de hipoteca anteriores.
Consejo: elegí créditos con tasa fija y confirmá que incluyan seguro de desgravamen y seguro de hogar, para evitar riesgos financieros a futuro.
3、Comprar o alquilar: ¿Qué opción conviene más?
Dependerá de tus ingresos, edad y metas personales:
· Comprar: si tenés una pensión estable o ahorros en AFP, invertir en vivienda te asegura estabilidad y herencia para tus hijos.
· Alquilar: ofrece flexibilidad, menos gastos de mantenimiento y acceso a zonas céntricas.
· Compra compartida o cooperativas de vivienda: cada vez más comunes en Lima y Arequipa, permiten pagar cuotas bajas con beneficios colectivos.
Antes de decidir, compará los costos de mantenimiento, arbitrios municipales, y gastos de luz y agua.
También considerá un seguro de alquiler o protección legal para evitar conflictos.
4、Subsidios y beneficios estatales
El gobierno peruano ofrece varios programas de apoyo económico y social para adultos mayores:
· Pensión 65: subsidio mensual del Estado para personas mayores sin ingresos fijos.
· Descuentos municipales: rebajas en impuestos prediales y arbitrios para jubilados.
· Programas del SIS y EsSalud: cobertura médica gratuita o con copagos mínimos.
· Bono de Reconocimiento: beneficio único para quienes migraron del sistema ONP al AFP.
Estos programas no solo ayudan a mantener tu economía, sino que también aumentan tus posibilidades de acceder a un crédito habitacional o subsidio estatal.
5、Opciones de inversión y ahorro previsional
Incluso durante la jubilación, hay formas seguras de generar ingresos adicionales o mantener el valor de tus ahorros.
Algunas alternativas recomendadas son:
· Depósitos a Plazo Fijo: seguros y con rentabilidad garantizada.
· Fondos Mutuos Conservadores: manejados por bancos o AFP, con riesgo controlado.
· Rentas Vitalicias: convierten tus ahorros previsionales en un ingreso mensual de por vida.
· Seguros de vida con ahorro: ideales para mantener estabilidad financiera y protección familiar.
También podés consultar con tu AFP (como Integra, Prima, Habitat o Profuturo) para ver opciones de retiro programado o reinversión.
6、Viviendas con asistencia médica y seguridad
Cada vez más jubilados buscan espacios que combinen vivienda y cuidado.
En Lima, Trujillo y Cusco ya existen residencias asistidas para adultos mayores, con atención médica permanente, fisioterapia, alimentación saludable y actividades recreativas.
Si preferís vivir en tu propio hogar, existen servicios de teleasistencia y seguros complementarios de salud, vinculados con EsSalud y aseguradoras privadas.
7、Remodelación y eficiencia energética
Si ya tenés casa, mejorarla puede aumentar su valor y tu comodidad.
El Programa Mejoramiento de Vivienda del Fondo Mivivienda ofrece créditos especiales para jubilados, con tasas bajas y sin necesidad de gran ingreso mensual.
Podés financiar:
· Instalación de paneles solares o sistemas de ahorro de agua.
· Adaptaciones para accesibilidad (rampas, barandas, baños antideslizantes).
· Pintura, techos y estructuras más seguras.
Estas mejoras no solo te dan más confort, sino que también aumentan la eficiencia energética y reducen tus gastos mensuales.
8、Planea tu futuro financiero
Una buena planificación financiera puede marcar la diferencia en tu jubilación.
Analizá tus ingresos mensuales (AFP, ONP, alquileres, intereses) y establecé un presupuesto que te permita cubrir salud, vivienda y alimentación sin endeudarte.
Herramientas como los simuladores de crédito Mi Vivienda o las calculadoras de AFP te ayudan a tomar mejores decisiones.
También podés buscar asesoramiento gratuito en COFIDE o Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) para aprender a manejar tus finanzas.
Conclusión
Vivir bien durante la jubilación en Perú es posible con información, planificación y los apoyos adecuados.
Los programas como Techo Propio, Bono Familiar Habitacional y los créditos de Mi Vivienda te dan la oportunidad de tener un hogar seguro y tranquilo.
Además, los beneficios de Pensión 65, SIS y EsSalud te brindan respaldo en salud y bienestar.
Ya sea que elijas comprar, alquilar o mejorar tu casa, recordá: la seguridad y la comodidad en tu jubilación son derechos que podés alcanzar con las herramientas correctas.
Aviso: Esta guía tiene fines informativos. Consulta con un asesor financiero o legal antes de tomar decisiones sobre créditos, inversión o vivienda.